开盘报告| 上周19项目开盘19项目取证，中铁奥维尔售楼部全是人从众……

注：

统计时间：2019.9.16-2019.9.22

统计范围：高新区+天府新区+11区+远郊

19住宅项目开盘，整体中签率约70.94%

主城区仅2项目中签率低于100%

据小全全不完全统计，上周大成都范围内共有19个住宅项目开盘摇号，比上上周增加了8个，共计推出房源4989套，7033组客户参与摇号，整体中签率约70.94%。

天府新区推出恒大·天府半岛项目540套房源，吸引了3107人次报名摇号；11区12项目推出房源3716套，共计吸引到2879人次参与摇号，传统五城区中，武侯区推出2项目，青羊区、成华区各推出1项目，二圈层新都区、郫都区、青白江区、温江区、新都区共计推出8项目；远郊6项目推出房源733套，共计吸引到1047人次参与摇号，蒲江县推出2项目，崇州市、邛崃市、都江堰市、新津县各推出1项目，除了新津县的成中交牧山美庐为精装交付（精装标准3299.62-3300.28元/㎡），其余5个项目都是清水交付。

上周开盘项目中，主城区5项目推出房源2262套，仅恒大·天府半岛、当代·璞誉2项目中签率低于100%，参与摇号人次共计4522组，占上周总摇号人数的65.9%。

恒大·天府半岛位于天府新区锦江生态带板块的锦江东岸，本次推出的7期72、73号楼距离地铁1号线广福站约831米，户型面积91-123㎡，参考单价10726-13508元/㎡。因为所处地段相对优越，加上较低的项目单价，最低首付三十多万，其292套刚需房源吸引到了2267组客户，刚需中签率20.56%；194套普通房源吸引到840组客户，普通中签率8.81%。针对项目这批次的开盘的情况，上周，小全全在项目开盘认购当天去到现场了解情况，在采访了多位项目购房者之后，有了《天府新区刚需众生相之：天府半岛“真香”》一文。

9月18日，恒大·天府半岛开盘现场

19项目取得预售证，9月20日9项目取证

据小全全统计，上周大成都范围内共有19个项目取得预售证，环比上上周减少12张预售证。共新增房源6353套，较上上周减少了1935套；住宅预售面积总计730054.91㎡，环比下降40.08%。

其中，天府新区新增1项目取证；11区共有11个楼盘取得预售证，为主要供应，青白江区、郫都区各3个，成华区、锦江区、龙泉驿区、温江区、双流区各1个；远郊共有7个楼盘取得预售证。

9月17日，一圈层有3项目取证，分别为天府新区的碧桂园·海昌天澜、成华区的大陆·潮里、锦江区的东韵雅苑。海昌天澜推出114㎡两室两厅两卫户型166套，164㎡三室两厅两卫户型172套，参考单价7937-10097元/㎡，价格在天府新区具有较大优势。

7月初，小全全《踩盘| 大陆房产2019年首个TOP系产品，北2.5环精装均价17000元/㎡》一文中提及大陆·潮里项目将在7月底取证，此后项目也一度有消息传出将会入市的消息，等了近2个月，赶在9月下旬终于取得了预售证。

大陆·潮里项目意境图

大陆·潮里占地约41.49亩，总建筑面积约21.3万方，产品主要为住宅、商业、办公、酒店，其中住宅共五栋584户，办公2栋664套，一栋酒店。据目前开发商透露的信息，酒店物业将由开发商自持，商业打造面积约1.6万方。项目位于北2.5环、3号线昭觉寺南路站旁，本次预售房源259套，包括102-136㎡的平层及约173-226㎡的跃层，含精装参考单价约13999-16900元/㎡。

二圈层郫都区9月17日一天有金科集美天宸、蓝光长岛城、中铁奥维尔三个楼盘拿证。最热闹的莫过于中铁奥维尔，排队前去项目交资料的人络绎不绝，风雨也未能减弱其丝毫热情。

中铁奥维尔交资料现场，图源公众号“吴思竹”

此次，中铁奥维尔推出161栋和162栋840套房源，产品面积区间86-89㎡，价格5683-6914元/㎡，最低首付14万元便可入手一套三房户型。

远郊上周一共推出7项目1819套房源，新增预售面积211280.22㎡，彭州市3项目共计推出530套房源，为主要供应。小全全注意到，位于邛崃市的新城金樾华府共有10种装修方案，精装标准1585-1716元/㎡，也是比较少见的。